6月西青张家窝61万㎡商住科教地块待卖,起始总价50亿!
专业又逗比的天津地产微信号
西青张家窝土地市场近期动向不断,6月下旬计划出让5宗地块,土地总面积共约30万㎡,规划总建面共约61万㎡,起始总价合计约50亿。
从规划信息来看,这3宗宅地和2宗商服,具体包括城镇住宅、商业、托幼所、中学等规划用途。其中居住用地总体量约43万㎡,商服用地总体量近16万㎡,另有18班托幼和36班中学。
具体信息见下表——
张家窝6月土拍表
6月12日14:30
津西青(挂)2019-12号,土地用途为商服,出让土地面积及规划可建设用地面积19863.1㎡,容积率≤3.5,绿地率≥25%,建筑密度≤50%,建筑限高100米,建筑面积不大于69520.85㎡。起始价2.06亿,起始楼面价2963元/㎡。
6月20日14:30
津西青(挂)2019-08号,东至京福公路,南至嘉泰道,西至晨溪路,北至现状空地。土地用途为城镇住宅,出让土地面积60564㎡,规划用地面积60563.8㎡,容积率1.0-2.0,绿地率≥45%,建筑密度≤25%,建筑限高80米,规划建筑面积不大于121127.6㎡。
该宗地起始价为12.27亿,合起始楼面价10130元/㎡;设置最高限价为13.37亿,合楼面价上限11038元/㎡。报价达到最高时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,竞报上限118600㎡。
6月26日15:00
津西青(挂)2019-16号,东至京福公路,南至瑞雪路,西至瑞雪路,北至枫雅道。土地用途为商服,出让土地面积及规划可建设用地面积19558.9㎡,规划容积率≤3.0,绿地率≥10%,建筑密度≤59%,建筑限高80米,建筑面积不大于58676.7㎡。
起始价1.91亿,起始楼面价3255元/㎡。地块内建筑应全部自持,且自交付土地之日起40年内不得销售。
6月26日15:20
津西青(挂)2019-17号,包含两个子地块,津西青(挂)2019-17-01地块东至福保路,南至启航道,西至科韵路,北至福源道;津西青(挂)2019-17-02地块东至启航道,南至明进道,西至福保路,北至启航道。
该地块出让土地总面积109807.9㎡,规划建筑总面积201886.38㎡。其中,01地块土地用途为城镇住宅、科教,出让土地面积88817.6㎡;02地块土地用途为商服,出让土地面积20990.2㎡。
该地块起始总价18.42亿,设最高限价为19.92亿,合起始楼面价9124元/㎡、楼面价上限9867元/㎡,溢价空间仅8.14%。报价达到最高时,依次竞报02地块自持地上商业建面、01地块租赁住房建面,竞报上限分别为31400㎡和160600㎡。
6月26日15:40
津西青(挂)2019-18号,东至福保路,南至明进道,西至高泰路,北至启航道。土地用途为城镇住宅、科教,出让土地面积92780.3㎡,规划建筑总面积162575.75㎡。其中A居住用地面积71884.8㎡,容积率1.0-2.0;B中小学用地面积20895.5㎡,须配建36班完中,建成后无偿移交给张家窝镇人民政府或相关部门。
该宗地起始价为15.1亿,设最高限价为16.48亿,合起始楼面价9288元/㎡、楼面价上限10137元/㎡,溢价空间仅9.14%。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为164800万元。报价达到最高时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限140400㎡。
配套资源蓄势待发
作为依托高铁+地铁站发展迅速的环城热门板块,张家窝片区吸引了众多品牌房企进驻,不过经过前期数轮的消化,目前在售房源并不是很多,产品以改善型为主,除万科翡翠大道外,小高层均价大致在1万9-2万,洋房均价基本2万-2万1。
融侨阳光城皓玥首开小高层,户型98㎡、118㎡,均价19200元/㎡;
融侨方圆在售小高层均价约20000元/㎡,洋房均价21000元/㎡;
中骏雍景府小高层已全部售罄,暂无房源在售,联排别墅开盘待定;
社会山西苑洋房在售,户型为85-120㎡,均价20000元/㎡;
中交樾公馆在售小高层均价19000元/㎡,洋房均价21500元/㎡,叠拼别墅现房均价20000元/㎡;
万科翡翠大道高层均价28000-28500元/㎡,洋房均价33000元/㎡。
近两年,张家窝配套动作频频,除华侨城商业项目外,去年南站附近又成交了3宗商服,规划总体量约21.2万㎡,据悉,张家窝镇将联手新加坡企业合作建设星级酒店、妇儿医院、综合医院、养老公寓和老年医院。本次拟出让地块中,除居住用地外,也包括大量商业设施和科教用地规划,区域配套将再添利好。
张家窝土拍向来热度较高,上一次卖地是在今年的3月27日,建筑体量近18万㎡的津西青(挂)2019-09号地,吸引了6家房企报名 ,最终被正荣以总价22.33亿、自持租赁住房9800㎡竞得,整体成交楼面价12468元/㎡,自持比例5.5%。
西青招拍挂宅地出让回顾
推荐阅读
➤ 西青土拍太猛!旭辉、龙湖42亿分拿精武镇、中北镇宅地,共自持4.48万㎡!
➤ 天津一天卖地52亿:中铁建包揽河北区2宅地楼面价2万!正荣首进张家窝、中骏再拿中北镇地块!
天津人气公众号
克而瑞房产信息(tjfjcpzx)